Apa Yang Termasuk dalam Pakej Reka & Bina (dan Apa Yang Sepatutnya)

Bila ada yang tanya kami apa dalam pakej reka dan bina, jawapan jujur adalah: setiap bahagian dari tanah anda atau rumah lama ke kunci dalam tangan anda. Bunyi macam kabur, jadi mari kita huraikan.

Ia bermula dengan brief. Kami duduk, di tapak kalau boleh, dan dengar bagaimana anda sebenarnya hidup. Berapa ramai orang, anda masak apa, anda baca di mana, di mana anda nak duduk hujung hari yang panjang. Kebanyakan studio langkau ni dan terus pergi ke pelan lantai. Kami belajar bahawa brief yang dibina sekitar kehidupan sebenar mengalahkan brief yang dibina sekitar keluasan kaki persegi setiap masa.

Dari brief kami bangunkan layout, kemudian 3D yang anda boleh tinjau. Anda nampak rumah sebelum sebutir bata diletak. Anda tukar fikiran pasal kedudukan island dapur. Kami pindah sekarang, bukan selepas slab dituang. Itu perubahan reka bentuk paling murah yang anda akan buat.

Lepas tu masuklah lukisan teknikal, kejuruteraan struktur, dan penyerahan ke pihak berkuasa tempatan. Bahagian ni yang pemilik rumah benci. Ini juga bahagian yang paling kerap melewatkan projek, sebab lukisan yang tak lengkap akan dipulangkan. Kami buat sendiri dan duduk dengannya. Pakej kami masukkan semua kerja penyerahan dalam harga, jadi labirin permit jadi kerja kami, bukan kerja anda.

Pembinaan datang seterusnya: asas, struktur, bumbung, M&E asas, kemasan, lekapan. Setiap minggu, foto sampai. Setiap dua minggu, project lead jalan dengan anda di tapak. Anda nampak kerja seperti yang berlaku. Versi buruk industri ni sembunyikan binaan di balik pagar dan tunjukkan hasil di akhir sahaja. Kami tak pernah faham pendekatan tu.

Serahan adalah bahagian terakhir dan paling kurang dihargai. Serahan yang betul bermakna senarai snag yang ditutup, waranti yang didokumenkan, tempoh tanggungan kecacatan 12 bulan, dan CCC yang dikeluarkan melalui profesional yang menyerah. Pakej kami juga masukkan benda yang kebanyakan studio caj tambahan: reka bentuk 3D, smart lock, pemasangan downlight dan kipas, pemasangan sinki dan hud, pintu belakang keselamatan, lawatan tapak, dan quote terperinci. Kami masukkan sebab semua tu pasti akan jadi isu kemudian.

Apa yang anda patut cari dalam mana-mana pakej reka dan bina, kami atau studio lain: skop tetap, harga tetap, jadual bertulis, kemas kini mingguan, pasukan dalaman, dan harga ubah suai yang jelas. Kurang dari tu, anda bayar untuk jadi project manager sendiri.