Kos Renovasi Per Kaki Persegi di Lembah Klang, 2026

Kontraktor quote dengan dua cara: jumlah sekaligus, atau psf darab keluasan anda. Bila anda tahu julatnya, anda boleh semak mana-mana dalam beberapa minit.

Julat psf 2026, Lembah Klang

• Pembaikan asas (cat, tampal, jubin ringan): RM80 hingga RM150 psf
• Pertengahan dengan kerja kayu dan kerja basah: RM150 hingga RM280 psf
• Premium rombakan dan bina semula penuh: RM280 hingga RM450+ psf
• Binaan baru (reka dan bina): RM180 hingga RM300+ psf bergantung pada spec

Psf ikut jenis bilik

Psf keseluruhan rumah sembunyikan banyak benda. Zon basah kos 3 hingga 4 kali ganda per kaki persegi daripada zon kering kerana paip, kalis air dan kepadatan kerja jubin. Kalau anda renovate sebahagian rumah, psf peringkat bilik adalah angka yang lebih jujur.

• Bilik tidur dengan kerja kayu: RM150 hingga RM280 psf
• Ruang tamu dan makan (dengan kabinet TV, siling, lantai): RM180 hingga RM320 psf
• Dapur (kerja kayu penuh, meja kerja, jubin, M&E): RM450 hingga RM900 psf
• Pemasangan dapur basah atau halaman: RM300 hingga RM600 psf
• Bilik air (bilik paling mahal per psf): RM550 hingga RM1,200 psf
• Bilik belajar atau ruang keluarga (skop ringan): RM120 hingga RM220 psf

Kalau kontraktor quote anda RM200 psf untuk semua bilik dalam rumah, mereka sama ada overcharge zon kering atau under-quote zon basah. Kedua-duanya masalah.

Psf ikut tahap kemasan

Bilik yang sama pada tiga tahap kemasan berbeza boleh ada psf yang sangat berbeza. Inilah pecahan kasar untuk skop renovasi pertengahan.

• Tahap bajet (melamine, seramik asas, lekapan pertengahan): 100% baseline
• Tahap pertengahan (kerja kayu laminated, meja kerja kuarza, lantai SPC, hardware Blum): 130% hingga 160% baseline
• Tahap premium (kerja kayu shaker atau akrilik, meja kerja batu, lekapan berjenama, lampu ciri): 180% hingga 240% baseline

Kenapa psf untuk binaan baru berbeza dari psf untuk renovasi

Psf renovasi boleh lebih tinggi dari psf binaan baru untuk keluasan yang sama. Tak masuk akal pada pandangan pertama, tapi memang betul. Sebab: anda bayar untuk perobohan dan pelupusan sebelum mula, anda kerja keliling struktur sedia ada dengan akses terhad, anda jumpa isu tersembunyi (pendawaian rosak, paip lama, masalah slab) yang takda pada tanah kosong. Binaan baru lebih boleh diramal. Renovate rumah lama adalah proses penemuan.

Diseconomi skala untuk kerja kecil

Projek lebih kecil ada psf lebih tinggi, hampir tanpa pengecualian. Renovasi satu bilik air 300 kp akan berada pada RM500 hingga RM900 psf sebab kos tetap (persiapan tapak, penyeliaan, mobilisasi) tersebar pada kaki persegi yang sedikit. Renovasi seluruh rumah 2,000 kp mungkin RM150 hingga RM280 psf untuk kualiti kemasan yang sama. Jangan harap psf kontraktor untuk kerja kecil sepadan dengan psf mereka untuk kerja besar.

Cara guna psf tanpa kena tipu

1. Bahagikan setiap quote dengan keluasan renovasi anda untuk dapat psf sebenar
2. Tanya apa yang termasuk pada psf tu: tahap bahan, M&E, skop
3. Anggap quote yang jauh di bawah julat sebagai amaran, bukan kemenangan

Angka psf bagi tahu anda apa yang patut dijangka. Quote terperinci bagi tahu anda apa yang anda sebenarnya beli. Dapatkan kedua-duanya sebelum tandatangan.

Perbandingan sebenar: tiga quote pada psf berbeza

Pemilik rumah hantar brief yang sama kepada tiga kontraktor untuk renovasi teres setingkat 1,200 kp, skop pertengahan. Inilah yang dipulangkan.

• Kontraktor A: RM168k keseluruhan (~RM140 psf). Quote terperinci, jadual bayaran lump-sum, sebut jenama kalis air.
• Kontraktor B: RM198k keseluruhan (~RM165 psf). Terperinci, tapi beberapa baris ditanda "akan diquote di tapak" untuk M&E dan kalis air.
• Kontraktor C: RM135k keseluruhan (~RM113 psf). Quote satu muka surat dengan kategori skop luas. Tak sebut jenama. Minta 50 peratus di depan.

Kontraktor A jujur dan kemungkinan adil. Kontraktor B akan jadi harga Kontraktor A menjelang bulan ketiga, bila baris "akan diquote di tapak" tu tiba. Kontraktor C akan akhirnya kos lebih dari kedua-dua bila anda jumlahkan arahan ubah suai, kerja semula kalis air, dan benda yang langsung tak siap. Psf paling murah hampir tak pernah kerja paling murah.

Bila psf berguna, bila ia tak

• Berguna: bajet kasar sebelum anda hubungi kontraktor. "Rumah saya 1,500 kp, reno pertengahan sekitar RM150 psf, jadi rancang sekitar RM225k."
• Berguna: semakan antara dua quote dengan skop sama.
• Tak berguna: bandingkan dua quote dengan skop yang sangat berbeza. Psf lebih rendah mungkin kerana ada kurang benda dalamnya.
• Tak berguna: satu angka yang digunakan untuk tawar-menawar dengan kontraktor tanpa sebut apa yang termasuk atau tak dalam skop.